上海新房验房应该怎么做

发布日期:2019-09-30 08:47   来源:未知   阅读:

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  展开全部验房是个细致活,对于我们这种年轻的小业主来说,没有装修经验,大学毕业,踏入社会,工作之外还是努力工作,成家立业,期间买房,有的买新房,有的买2手房;个么,新房大多是期房,像上海,我们看房看了半年多,几户都是装修的,简装到精装到豪华都有,里面的配置,从大白墙到墙纸,木饰面,电器有中央空调,地暖,洗碗机,冰箱,烤箱等等。。。

  下面讲讲我的验房心得,15年买了上海中环边上的小区,17年顺利交付,交付前期,小区业主群组织了一个团购验房服务,找的是上海的易验房(上海华晓工程项目管理有限公司),刚开始,也跟着了解了下,看了看公司的宣传以及验房的项目,然后自己从百度等渠道了解了下验房攻略,个人认为很简单。。。。自己买了相位仪、空鼓锤、卷尺几样简便验房工具。。。。

  盼星星盼月亮,终于交房了,看着业主群每每发出的每个问题 ,让然寒心。。。待自己收房时,自己用工具查了查比如墙地砖有没有空鼓,插座接线,地漏 下水,还有一些观感上的问题。可最后,突然发现,自己查的问题都是超级 简单 的。。。。

  最后,我和家里媳妇商量,决定找验房师,团购的易验房,小区口碑较好,个么我也去找了,他们确实查验的细,每一扇门,每一扇窗,地板,墙纸,顶面,插座,网络线,给排水,连吊顶内的都给看了!验房还是要专业的!花个几百元,自己可以把一些量尺寸啊,什么杂七杂八的事情也同时解决了!其实这个钱真花的值!易验房,点赞!

  验收看墙壁,一般可以在房子交楼前进行,可以选择在下过大雨的第二天进行视察。除了要注意是否漏水,还要注意墙壁是否裂纹。

  一般来说,装修的房子水电后期都是需要更换的,如果您不没有更换水电的打算,那么请仔细验收了。

  目前交付的房子,有的房子并没有做防水。建议大家在装修前试一试厨房卫生间的防水性,以免后期出现问题再来维护。

  在工程施工时,有一些工人在清洁时会“偷”将水泥渣倒进排水管流走,粘稠的泥土往往容易造成弯头处堵塞,影响正常排水。

  如果你的合同有这一个条款,可以测量下楼宇的层高的。一般情况下,房屋低于2.6米,那么就得考虑了。

  这一步主要是验收窗和阳台门的的密封性。窗只有在大雨天方能试出好坏,阳台门则需要看阳台水平与室内的水平是否一样了,如果一样日后很难避免渗水。

  1.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇间距;对角线;宽度;门竖向偏离核心等。

  2、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

  3.楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;

  (1)空鼓:(地面、墙、核心是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  (2)测高度:用盒尺检查房顶,4-5个点,取进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

  (3)测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

  4.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。有漏水,查明原因。